杀猪工作者的大航海时代

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发贴时间:2005.3
首发论坛:中青在线 青年参考论坛




读《 许小年：走入迷途的中国房价》感想

略扫一眼，典型的出口转内销稿子。
这类曲折前进的文章，别说擅长此道的教官、P8，顺便从中青坛子提出来一条数字人，也比这个许先生爬稿子爬得好， 已经是境外的明报了，还用得着低调吗？这类所谓专家的垃圾稿子，爬满了国内网路服务器。


什么叫走入迷途的中国房价？
扯。中国房价，从来没有走入迷途。如果一定说有，那是方向明确的人工导入。分析中国房价走势，从结果看源头。这结果，不仅仅是消费者的支出，更关键的是X的收益。


谁是X？
第 一，是政府，房价越高，财政收入（含预算外收入）越多；第二，还是政府，房价越高，地方的国内生产总值越高；第三，仍然是政府，以规划指导房价，以房价调 整规划，再以房价与规划打造世界XXX中心、中国XXX中心的空中楼阁；第四，或许是收地租的，经济学里好象称之为地租级差收入吧？层层收租皆大欢喜；第 五，才是地方相关行业，而不仅仅是房地产行业。


分析中国房价走势，颇有趣。
从消费者层面看，从横向比较层面，怎么看怎么高，而从地方经济发展层面看，怎么看怎么不高，正所谓欲壑要用房价填。


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附：《 许小年：走入迷途的中国房价》

2002年以来中国的房地产市场逐步升温，经过2003年的大幅上涨，2004年1到9月份的全国商品房价格涨幅仍达到了13%，商品房平均价格达到 2777元，相比2002年底，在两年不到的时间里，价格上涨超过四分之一。对于住房这种关系到国计民生的特殊商品来说，这样的涨幅堪称暴涨。同时房地产 市场繁荣火爆的景象从东南沿海局部地区开始，逐渐向全国大部分地区扩散，出现了经济基本面比较好的地区价格上涨，经济基本面不太好的地区价格也上涨的局 面，甚至一些欠发达地区的价格上涨超过了发达地区。中国的房地产市场出现了住房市场化改革后的第一次全面繁荣，即使是2003年出现的“非典”和央行的 121号文件对这一轮的房地产市场上行也没有构成多少实质性的影响。

　　伴随着这一轮房地产繁荣的，除了人均住房面积提高的统计数字和接 连不断的违规拆迁、非法占用农田造成的惨痛故事外，留给人们印象最深刻的就是顽强上行的房地产价格和对房地产泡沫的各式各样的争论。早在2002年上半 年，泡沫之说就已经出现，2002年11月，时任总理的朱容基表示了对房地产泡沫的担忧。在2003年6月央行出台了121号文件，此时对房地产泡沫的争 论也达到了第一波高潮。此后开始的宏观调控更是引发了各界对房价涨跌的大论战。进入 2004年后，随着每一季度经济统计数字的报出，看着日长夜大的房地产价格，对泡沫的争论也日趋白热化。2004年10月，建设部推出了关于房地产市场形 势的报告，不久以后央行宣布了9年来的第一次加息决定，管理层对形势的看法和宏观经济条件的改变可能对房地产市场带来的冲击更成为利益相关各方关注的焦 点，掀起了对房地产泡沫争论的第二波高潮，各路官员、学者、房地产商轮番上场，互联网上的讨论也是此起彼伏、异常激烈。

　　这场争论中， 房地产管理部门、房地产商和一部分学者认为目前中国的房地产市场繁荣是有真实需求支撑的，所以不存在泡沫，而另一部分学者则认为现在的房地产价格远远超出 了消费者的支付能力，出现了很严重的泡沫，并且泡沫即将面临破灭。对此，我们要用这篇文章来说明我们的看法，我们的看法可以用三句话来概括：第一，中国出 现了明显的全局性房地产价格泡沫；第二，虽然房地产泡沫非常明显，但价格很难大幅下跌；第三，虽然价格不会大跌，但也决不是什么好事。

　 纵观历史上从郁金香狂热开始到上世纪末的互联网热潮历次著名泡沫事件，我们可以得出只要是泡沫就没有不破灭的结论。但是如果要把这个结论套在目前中国的 房地产市场上似乎很难行得通，其中最根本的原因在于，目前中国的房地产市场是一个半市场化的市场，市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结 果。在现在的房地产市场运行机制中牵扯到了太多的利益，因此价格形成远远不是供需平衡那么简单。如果有一天市场的力量强大到了利益任何一方都无法抵挡的地 步，中国的房地产市场才是真正实现了市场化。

　　我们对此的价值判断与经济学告诉我们的结论是一样的：是泡沫，最好让它破灭，而且越早破 灭越好。因为泡沫的出现扭曲了市场价格体系，会导致资源的无效配置，泡沫持续时间越长，资源误配的效率损失越大，泡沫破灭越早，对整体经济的冲击越小。然 而这个看起来谁都明白的道理在现实中似乎不那么容易把握，否则就不会有泡沫破灭后连续衰退14年的日本经济。

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